Alt du skal vide om tilstandsrapport

Når du står over for køb eller salg af en bolig, vil en tilstandsrapport ofte spille en central rolle. Den giver både køber og sælger et klart billede af boligens stand og kan være en vigtig del af beslutningsprocessen. Men hvad siger reglerne egentlig om tilstandsrapporter? 

Hvad er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport er en professionel vurdering af en ejendoms synlige skader og potentielle risici for fremtidige skader. Rapporten udarbejdes af en byggesagkyndig og er et centralt dokument i en bolighandel, især når det gælder om at indgå en ejerskifteforsikring.

Hvorfor er en tilstandsrapport vigtig?

Tilstandsrapporten beskytter både køber og sælger. For køberen giver rapporten en grundig vurdering af boligens tilstand og mulige omkostninger til reparationer. For sælgeren kan rapporten fritage dem fra ansvar for skjulte fejl og mangler, hvis der tegnes en ejerskifteforsikring.

Hvem må udarbejde en tilstandsrapport?

Ifølge lovgivningen skal en tilstandsrapport udføres af en autoriseret byggesagkyndig, der er godkendt af Sikkerhedsstyrelsen. Byggesagkyndige gennemgår boligen og vurderer synlige skader på alt fra tag og facade til installationer og fundament. Der foretages ingen destruktive undersøgelser, så rapporten bygger kun på det, der kan ses uden at bryde ind i bygningens konstruktion.

Hvordan vurderes skader i rapporten?

I tilstandsrapporten anvendes en skadeskala, der inddeler skader i følgende kategorier:

• IB (Ingen bemærkninger): Ingen synlige skader.
• K0: Kosmetiske skader, der ikke har betydning for bygningens funktion.
• K1: Mindre alvorlige skader, som ikke umiddelbart påvirker bygningens funktion.
• K2: Alvorlige skader, der kræver udbedring på sigt.
• K3: Kritiske skader, som bør udbedres straks for at undgå yderligere skader.
• UN (Undersøges nærmere): Forhold, der kræver yderligere undersøgelse for at vurdere skadens omfang.

Hvad er reglerne for gyldighed?

En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder fra den dag, den er udarbejdet. Hvis boligen ikke er solgt inden for denne periode, skal rapporten fornys. Det er vigtigt, at rapporten er gyldig for at kunne bruges i forbindelse med en ejerskifteforsikring.

Hvornår er en tilstandsrapport nødvendig?

En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men den er ofte en praktisk nødvendighed ved salg af en ejendom. Hvis sælgeren ønsker at fritage sig selv for ansvar for skjulte fejl og mangler, skal en gyldig tilstandsrapport foreligge sammen med tilbud om en ejerskifteforsikring.

Hvad indeholder en tilstandsrapport ikke?

Tilstandsrapporten dækker kun synlige skader og vurderer ikke forhold som:

• Installationer (el, VVS) i detaljer.
• Ejendommens energiforbrug (som vurderes i en energimærkning).
• Skjulte fejl, som ikke er synlige ved inspektionen.

Vigtige tips til sælgere og købere

• For sælgere: Sørg for at vælge en kvalificeret byggesagkyndig og få tilstandsrapporten udarbejdet tidligt i salgsprocessen. Det giver potentielle købere tryghed og sikrer, at salget kan gennemføres uden forsinkelser.

• For købere: Læs rapporten grundigt og vær opmærksom på K3- og UN-bemærkninger. Overvej at få en fagperson til at vurdere, hvad reparationerne kan koste, så du har et realistisk billede af den økonomiske byrde.

Reglerne for tilstandsrapporter er skabt for at sikre gennemsigtighed og beskytte både købere og sælgere i en bolighandel. Ved at forstå rapportens betydning og indhold kan du bedre navigere i processen, uanset om du sælger eller køber. Sørg altid for at få professionel hjælp og vær grundig i din gennemgang – det betaler sig i sidste ende.